Comprendiendo los Derechos de Dote en Alberta : Cómo Afectan la Disposición de la Vivienda Familiar
Antes de analizar los detalles, es importante entender por qué los derechos de dote- Dower Rights son relevantes: protegen al cónyuge de perder su vivienda sin consentimiento y garantizan equidad en las transacciones de bienes raíces.
Esta guía explica los aspectos esenciales de la Ley de Dote de Alberta (Dower Act) y lo que necesita saber si planea vender o hipotecar su casa
¿Qué Son los Derechos de Dote- Dower Rights?
Los derechos de dote en Alberta están regulados por la Dower Act, que protege al cónyuge que no está registrado como propietario de un inmueble que haya sido utilizado durante el matrimonio.
Generalmente, estos derechos afectan a la residencia familiar donde los cónyuges viven o al menos uno de ellos ha vivido en cualquier momento después del matrimonio.
En transacciones inmobiliarias residenciales, es crucial determinar si el Dower Act aplica, ya que podría impedir la disposición de la propiedad.
Tipos de disposiciones cubiertas por la Derecho de Dote
- Transferencias de propiedad
- Arrendamientos superiores a tres años
- Hipotecas o gravámenes
- Disposiciones testamentarias
Derechos Clave Según la Ley de Dote
El cónyuge no registrado en el título tiene los siguientes derechos:
- Consentimiento requerido:
- Cualquier disposición de la vivienda requiere el consentimiento del cónyuge no registrado en el titulo.
- Derecho a demandar:
- Si la disposición se realiza sin consentimiento, el cónyuge no registrado puede:
- Demandar al cónyuge registrado por daños.
- Solicitar compensación al Fondo de Garantía si el fallo no se cumple.
- Derecho de usufructo vitalicio:
- Tras la muerte del cónyuge registrado, el cónyuge sobreviviente puede ocupar y poseer la vivienda familiar de por vida.
- Hipoteca anulable:
- Hipotecas registradas sin consentimiento y con fraude son nulas según la jurisprudencia.
Cuándo se Requiere el Consentimiento
Para efectos de transacciones inmobiliarias residenciales, se requiere el consentimiento del cónyuge que no figura en el título para la disposición de la vivienda familiar cuando se cumpla alguna de las siguientes condiciones:
- Sólo una persona está registrada en el título:
- Si hay dos o más personas registradas como titulares, la Ley de Dote no se aplica.
- Sin embargo, la corte puede intervenir si la propiedad se transfiere a otra persona únicamente para evadir la Ley de Dote.
- Por ejemplo, si alguien añade a su padre al título antes de casarse con el objetivo de evitar la Ley, el tribunal podría considerar a ese padre como fiduciario del propietario original, tratando la acción como un intento de eludir la ley.
- La persona registrada está legalmente casada:
- Si la pareja no está casada, el cónyuge que no figura en el título no se beneficia de las protecciones de la Ley de Dote.
- No obstante, no estar cubierto por la Ley de Dote no significa que cualquier reclamación que puedan tener sobre la propiedad quede anulada.
- Las parejas adultas interdependientes – common law, como se conocen comúnmente- pueden seguir teniendo derechos sobre la propiedad a través de otros mecanismos legales. Con asesoría legal oportuna, una pareja no registrada en titulo podría impugnar la disposición de la propiedad.
- La propiedad ha sido utilizada como vivienda familiar:
- Incluso si la propiedad se adquirió antes del matrimonio, o si durante el matrimonio se adquirió mediante herencia o donación, o si la pareja ya no reside allí al momento de la disposición, si unos de los cónyuges vivió en esa propiedad en y por cualquier momento, los derechos de dote pueden seguir aplicando.
- Una vez que la propiedad adquiere el estatus de vivienda familiar, este se mantiene hasta el final del matrimonio.
- La propiedad no está excluida de la definición de “homestead” según la Ley de Dote:
- La definición de la Ley abarca la mayoría de propiedades residenciales.
- Por lo tanto, al vender un condominio, townhouse o casa donde el cónyuge no registrado residió mientras era residencia de la pareja, se requiere su consentimiento.
- Si el cónyuge del titular nunca residió en la propiedad durante el matrimonio, el titular deberá declarar bajo juramento que el y el otro cónyuge nunca vivió allí después de contraer nupcias.
- No existe un Dower Rights Release registrado en el título:
- La Ley permite la liberación de derechos de dote, que debe ser firmada por el cónyuge no registrado, de manera separada del titular registrado y ante abogado, notario o comisionado de juramentos.
- Si un Dower Rights Release está registrado, no se requiere consentimiento.
- Otorgar un Dower Rights Release —al igual que otorgar el consentimiento— no implica renuncia a otros derechos legales, como los que el cónyuge pueda tener bajo la Family Property Act. Su función es facilitar la disposición de la propiedad.
- No existe una orden judicial que dispense el consentimiento:
- En ciertas circunstancias, el tribunal puede instruir al Land Titles Office para registrar la disposición sin el consentimiento del cónyuge no registrado.
- Estas situaciones incluyen cuando se desconoce el paradero del cónyuge o cuando existe un acuerdo de convivencia o separación.
Requisitos de la Oficina de Titulos de Propiedad
- Si no se requiere consentimiento, el titular debe declarar bajo juramento que el cónyuge no registrado o el titular nunca vivió en la propiedad durante el matrimonio en algún momento.
- Si sí se requiere consentimiento, la oficina de Titulos de Propiedad exige formulario de Dower Consent, que confirma que el cónyuge no registrado:
- Entiende la naturaleza y efecto de la disposición.
- Conoce sus derechos legales (incluyendo veto y usufructo vitalicio).
- Da su consentimiento de manera libre y voluntaria, sin coerción.
- Este consentimiento debe ser certificado por un abogado, notario o comisionado de juramentos, adjuntado al documento de disposición y numerado para garantizar su validez legal.
- El consentimiento no renuncia a otros derechos legales, como posibles reclamaciones bajo la Family Property Act.
Reflexiones Finales
Los derechos de dote son una protección crucial para los cónyuges en Alberta.
- Antes de vender, hipotecar o transferir una vivienda familiar, asegúrese de cumplir con la Ley de Dotes t para evitar problemas legales.
- Si necesita orientación legal sobre derechos de dote o disposición de propiedades, consulte con un abogado especializado para recibir asesoramiento adaptado a su situación.
